مشاور املاک (کالاباساس) • راهنمای خرید خانه
ایالات متحده آمریکا 50 ایالت دارد که هر کدام مزایا و معایب خود را برای زندگی دارد، به طور کلی آمریکا یکی از کشورهای پیشرفته جهان است و برای کار و زندگی یک گزینه مناسب به شمار می‌آید. امکانات رفاهی مطلوب، سطح زندگی بالا و وجود فرصت‌های شغلی برابر باعث شده این کشور به یکی از مقاصد اصلی مهاجران جهان تبدیل شود. ایرانی‌های موفق بسیاری در این کشور مشغول کار و زندگی هستند که نشان می‌دهد با کار و تلاش راهی برای موفقیت وجود دارد. Calabasas یکی از بخش‌های لاکچری و مشهور لس آنجلس است که چیزی کم از بورلی هیلز ندارد. افراد موفق زیادی در این منطقه زندگی می‌کنند و خانه خریدن در آن آرزوی خیلی‌ها است. اگر قصد خرید خانه و زندگی در این منطقه را دارید خواندن این مطلب به شما کمک می‌کند.
کالاباساس کجاست و چه ویژگی‌هایی دارد؟
کالاباساس یکی از شهرهای نزدیک لس آنجلس است که در ایالت کالیفرنیا قرار گرفته و طی سال‌های اخیر به شهرت رسیده است. این منطقه پر از ویلاهای شیک و اشرافی است، افراد مشهوری چون جاستین بیبر، کارداشیان‌ها و سلنا گومز در آن زندگی می‌کنند و به شهرت هر چه بیشتر آن کمک کرده‌اند. ویل اسمیت و خانواده اش، فرزندان مایکل جکسون و بریتنی اسپیرز هم مدتی در این شهر زندگی کرده‌اند.
دره وست در این شهر پر از ویلاهای شیک است که بیشتر آن پیش از رکود اقتصادی سال‌های گذشته آمریکا ساخته شده‌اند. درآمد سرانه مردم این منطقه خیلی بیشتر از متوسط آمریکا است و به همین دلیل یک منطقه اعیان نشین به شمار می‌آید اما جمعیت حداقلی افراد فقیر که کمتر از 10 درصد هستند هم در بخش‌هایی از این شهر سکونت دارند، شرایط زندگی این افراد زیر خط فقر است. اگر به زندگی در این منطقه علاقه دارید باید بدانید در این شهر هم خانه‌های معمولی با قیمت متوسط هم یافت می‌شوند اما تمرکز زیاد رسانه‌ها روی خانه‌های مجلل و گران قیمت کالاباساس باعث شده بسیاری از وجود آن‌ها مطلع نباشند. طی سال‌های اخیر رسانه‌ها کالاباساس را با بهترین محله‌های بورلی هیلز مقایسه می‌کنند.
در گذشته بومی‌های سرخ‌پوست در این منطقه ساکن بودند و نخستین بار برخی از کاوشگران اسپانیایی متوجه این منطقه شدند. برخی درخت‌های بلوط این ناحیه بیش از 700 سال قدمت دارند. با عمومیت یافتن استفاده از ماشین این منطقه به لوکیشن فیلم‌های سینمایی و یک استراحتگاه و اقامتگاه زیبای کنار جاده‌ای تبدیل شد. این شهر در سال 1991 بخشی از لس آنجلس بزرگ شناسایی شد و کارخانه‌های بزرگ چیز کیک در آن مستقر هستند.
کالاباساس یک حومه آرام در غرب دره سن فرناندو است که یک گوهر مخفی برای زندگی خانوادگی به حساب می‌آید. این شهر طی سال‌های اخیر تدابیر امنیتی خاصی را برای حفظ حریم خصوص اتخاذ کرده و به همین دلیل یک مکان برتر برای زندگی افراد مشهور و ثروتمند جهان است. اگر تصمیم دارید بهترین جای جنوب کالیفرنیا را برای زندگی انتخاب کنید مهاجرت به کالاباساس برای شما بهترین گزینه است. هزینه‌های خرید و اجاره ملک در سن دیگو با کالاباساس قابل مقایسه نیست و اگر شرایط درآمدی خوبی ندارید خرید خانه در این منطقه برای زندگی چندان به‌صرفه نخواهد بود.
خرید خانه در کالاباساس چه جذابیت‌هایی دارد؟
دلیل اصلی که مردم خرید خانه در کالاباساس را انتخاب می‌کند محیط آرام و جمعیت کم این منطقه است، برای افرادی‌که از شلوغی لس آنجلس گریزان هستند این منطقه بهترین انتخاب است. شهرداری برای این منطقه حریم خصوصی ایجاد کرده و ساکنان شهر با خیال آسوده می‌توانند در یک محله امن و آرام به پیاده روی پرداخته و در جشنواره‌های کوچک محلی شرکت کنند. مدارس درجه یک بین المللی در این شهر وجود دارند که برای تحصیل گزینه بسیار خوبی هستند. اگر شهر لس آنجلس را بهترین مکان برای مشاهده سلبریتی‌ها بدانیم کالاباساس محلی برای زندگی در کنار آن‌ها است. شکل کلی خانه‌ها در این شهر مشابه خانه‌های اعیان نشین سراسر جهان است، خانه‌هایی با کف مرمر ، پله‌های تزئینی و حیاط‌های بزرگ با چشم انداز زیبا. مسلماً تمام ویلاها و خانه‌های کالاباساس مانند این شکلی نیستند، اما این تصویری لاکچری چیزی است که ذهنیت عمومی مردم جهان نسبت به این منطقه شکل گرفته است.
نحوه خرید خانه در برنک با کالاباساس یک تفاوت دارد شما علاوه بر پول زیاد برای اینکه در این ناحیه خانه بخرید باید اعتبار هم داشته باشید. مشاوران املاک ایرانی در آمریکا در کالاباساس هم فعالیت می‌کنند و می‌توانند به افرادی که قصد خرید خانه در این منطقه را دارند مشاوره دهند تا انتخاب بهتری داشته باشند.
در یک کلام کالاباساس به معنای واقعی کلمه لوکس و لاکچری است و زندگی در آن به شما این امکان را می‌دهد که ارتباطات خود را با افراد مشهور شکل دهید و پیشرفت کنید.
چگونگی خرید خانه در کالاباساس را توضیح دهید
برای خرید خانه در کالاباساس بهترین گزینه کمک گرفتن از مشاور املاک است. آگهی فروش بسیاری از خانه‌های این منطقه در سایت‌ها منتشر نمی‌شود بلکه مشاوران املاک از آن‌ها خبر دارند و می‌توانند شما را راهنمایی کنند. در کالاباساس برای تمام اعضای خانواده امکانات رفاهی و تفریحی متعددی وجود دارد. گلف یکی از سرگرمی‌های متداول مردم این منطقه است. رستوران‌های متعددی هم در سراسر شهر وجود دارد، رستوران‌های مکزیکی این منطقه بسیار معروف هستند.
مبادله خانه در این منطقه بر اساس قوانین خرید خانه در کالیفرنیا انجام می‌شود. شما باید ملک دلخواه خود را با کمک مشاوران ایرانی که هم‌زبان شما هستند و با نیازهای فرهنگی شما آشنایی دارند انتخاب کنید. با مالک به توافق برسید و سپس بررسی کنید خانه مشکلات قانونی مثل بدهی بانکی برای معامله نداشته باشد.
مالیات و سایر هزینه‌های قانونی انتقال ملک را پرداخت کنید و در نهایت خانه در یکی از دفاتر اسناد رسمی به نام شما می‌شود. مراحل کار کمتر از 1 ماه به طول می‌انجامد و اگر بخواهید خانه را با وام خریداری کنید کار ممکن است کمی بیشتر طول بکشد.
فراموش نکنید خرید خانه در آمریکا تضمینی برای دریافت اقامت دائم نیست و بر اساس قانون همه افراد با داشتن هر نوع پاسپورت اعم از توریستی می‌توانند در آمریکا خانه بخرند اما این به معنای پذیرفته شدن درخواست اقامت آن‌ها نخواهد بود.
هزینه خرید و اجاره املاک در کالاباساس چقدر است؟
به دلیل فاصله مکانی کم هزینه‌های خرید و اجاره ملک در لس آنجلس را می‌توان با کالاباساس مقایسه کرد. قیمت خرید خانه در محله‌های اعیان نشین کالاباساس میلیون دلاری است و در برخی موارد به میلیارد طعنه می‌زند. برخی محله‌های معمولی‌تر هم هستند که قیمت خانه در آن‌ها به متوسط نرخ خانه در آمریکا نزدیک است که کمتر شناخته شده هستند. اگر تصمیم قطعی دارید در این منطقه زندگی کنید لازم است کمی بیشتر جستجو کنید و حتما از راهنمایی کارشناسان معاملات املاک کمک بگیرید.
متوسط نرخ اجاره خانه در کالاباساس بین 3 تا 7 هزار و 500 دلار در ماه است اما خانه‌های ویلایی اجاره بهای به مراتب بیشتری دارند و گاهی هزینه اجاره یک ماه بعضی ویلاها به 23 تا 27 هزار دلار هم می‌رسد که البته برخی افراد خاص حاضر هستند آن را پرداخت کنند.
متوسط هزینه خرید یک خانه سفارشی یا ویلایی چیزی بین 350 هزار تا 1.5 میلیون دلار است. با توجه به طیف گسترده‌ای از گزینه‌های موجود در هنگام ساخت یک خانه سفارشی، تخمین هزینه‌ها می‌تواند سخت باشد. به طور کلی، هزینه‌ها بین 100 تا 400 دلار برای هر فوت مربع است.
مشاور املاک ایرانی در کالاباساس چه خدماتی ارائه می‌دهند؟
برای یافتن بهترین مشاوران املاک کالاباساس کافی است در اینترنت یک جستجوی ساده انجام دهید یا با حضور در مراکز تجمع ایرانی‌ها در کالاباساس از آن‌ها در این خصوص سوال کنید.
به طور کلی خرید خانه در سانفرانسیسکو خیلی ساده‌تر از کالاباساس است چرا که با یک جستجوی در سایت‌های ایرانی املاک می‌توانید حدود قیمت‌ها را مشخص کنید و حداقل چند مورد برای خرید یا اجاره مشاهده کنید. اگرچه مراجعه به مشاوران املاک همیشه گزینه بهتری است اما در کالاباساس استفاده از مشاوران املاک ضرورت بیشتری دارد. چون قوانین حریم خصوصی در این شهر به شدت رعایت می‌شود و به راحتی نمی‌توانید گزینه‌های متنوع اجاره و فروش را پیدا کنید.
مشاوران وظیفه دارند با دسترسی‌ای که سامانه جامع املاک دارند گزینه‌های مختلف فروش و اجاره را به شما معرفی کنند و در تمامی مراحل کنار شما باشند تا بتوانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید.
مشاوران وظیفه انجام مذاکره با دو طرف مبادله را بر عهده دارند تا بتوانید به یک قیمت مناسب و مورد توافق دو طرف دست پیدا کنید. در خانه‌هایی که خالی از سکنه شده‌اند مشاور املاک کلید خانه را در اختیار دارد و شما را تا خانه همراهی کرده و یک تور کوچک برای بازدید از خانه برای شما ترتیب می‌دهد.
ارتباط برقرار کردن با مشاوران فارسی زبان بسیار ساده‌تر است و شما می‌توانید به راحتی هر آنچه نیاز دارید را با آن‌ها در میان بگذارید تا گزینه‌های مطلوب را به شما معرفی کنند.
بهترین محله‌های کالاباساس برای زندگی کجاست؟
هر شهر از محله‌های مختلفی تشکیل شده که هر کدام شرایط و امکانات خاص خود را برای زندگی دارند و بر اساس موقعیت جغرافیای و امکانات هزینه خرید و اجاره ملک در هر محله متفاوت است به عنوان مثال با مطالعه در خصوص محله‌های ارواین می‌توانید حدود قیمت‌ها و بهترین محل برای زندگی خود را مشخص کنید. در این بخش برخی از مشهورترین مناطق کالاباساس را به شما معرفی می‌کنیم تا راحت‌تر بتوانید انتخاب کنید.
Calabasas
هزینه زندگی در این محله 47 درصد بیشتر از متوسط کالیفرنیا است، از نظر شاخص‌های قابلیت زندگی از 100 امتیاز موفق به اخذ 74 امتیاز شده است که نشانگر سطح بالای امکانات رفاهی و شرایط مطلوب زندگی است. میزان جرم و جنایت در این محله به خاطر تدابیر شدید امنیتی بسیار پایین است. قیمت خانه در آن 176 برابر بیشتر از متوسط کالیفرنیا است و قیمت اجاره در این منطقه هم 69 درصد بالاتر از متوسط کالیفرنیا است. این منطقه گران قیمت بسیار زیبا است و خانه‌های بسیار شیک و لوکسی دارد. منطقه‌ای کم جمعیت که افراد در آرامش کنار یکدیگر زندگی می‌کنند.
Hidden Hills
به تقلید از بورلی هیلز ساخته شده و با دوربین‌های مختلف امنیتی کنترل می‌شود. بسیاری از سلبریتی‌های مطرح به دلیل امنیت بالا، زیبایی و اختصاصی بودن، این منطقه را برای زندگی انتخاب می‌کنند. حضور افراد مشهور سبب شده این منطقه همیشه مورد توجه رسانه‌های خبری و پاپاراتزی‌ها باشد. جنیفر لوپز زمانی که با مارک آنتونی ازدواج کرده بود مدتی در هیدن هیلز زندگی می‌کرد. بسیاری از موسیقیدان‌های برجسته و بازیگران مطرح هم در اینجا زندگی کرده‌اند. فاصله هیدن هیلز با لس آنجلس 30 دقیقه است.
طی سال‌های اخیر کالاباساس در مواردی موفق شده گوی سبقت را از بورلی هیلز برباید و در لیست بهترین و گران‌ترین مناطق کالیفرنیا که مجلات معتبر منتشر می‌کنند بالاتر از بورلی هیلز قرار بگیرد. همانطور که قیمت خرید خانه در این منطقه بسیار زیاد است هزینه زندگی در آن هم بسیار بالا است و اگر به تازگی وارد آمریکا شده‌اید شاید بهتر باشد برای کار و زندگی به سراغ محله‌های ارزان‌تر بروید اما اگر از نظر مالی شرایط مطلوبی دارید، کالاباساس برای زندگی محیطی عالی است که تمام اعضای خانواده می‌توانند در کمال آرامش و امنیت زندگی کنند و از امکانات تفریحی و رفاهی آن نهایت بهره را ببرند.