مشاور املاک (ایلینوی) • راهنمای خرید خانه

همه افرادی که قصد مهاجرت به آمریکا و زندگی در این کشور را دارند باید یک شناخت کلی از ایالت‌های مختلف این کشور به دست آورند و وضعیت آب‌وهوایی، شرایط فرهنگی، امکانات زندگی و نرخ اشتغال آن‌ها را بدانند. ایلینوی یکی از ایالت‌های مهم و شناخته شده آمریکا است که شهر شیکاگو در آن قرار دارد و یکی از پرطرفدارترین ایالت‌های آمریکا برای زندگی است. اگر قصد زندگی در این ایالت و خرید خانه در ایلینوی را دارید بهتر است قبل از هر تصمیم‌گیری این مطلب را تا آخر دنبال کنید.

آشنایی با ایلینوی

نام ایالت ایلینوی از یک واژه سرخپوستی به معنی مردمان خوب گرفته شده است. این ایالت دموکرات‌ترین منطقه آمریکا است که طی 50 سال گذشته همیشه به کاندیداهای طرفدار این حزب رای داده است. اسپرینگ‌فیلد پایتخت ایلینوی است و از ایالت‌های غرب میانه آمریکا به شمار می‌آید.

8/1 میلیون مهاجر در این ایالت زندگی می‌کنند که باعث شده ایلینوی به یکی از مهاجر پذیرترین مناطق آمریکا تبدیل شود. بیش از 6 هزار ایرانی در این منطقه سکونت دارند که در مشاغل مختلف مشغول کار هستند و یک جامعه کوچک و موفق را تشکیل دادند. متوسط درآمد سالانه یک خانواده در این ایالت در سال 62 هزار دلار است که برای یک زندگی نرمال درآمد خوبی است. اقتصاد این منطقه بسیار پررونق است و صنایع مختلفی مثل نشر، محصولات شیمیایی، فرآورده‌های غذایی، محصولات فلزی، تجهیزات الکترونیک و تجهیزات صنایع حمل و نقل در آن تولید می‌شود. کشاورزی هم در برخی بخش‌های این منطقه رونق دارد و ذرت و سویا محصولات اصلی کشاورزی ایلینوی به شمار می‌آیند.

شرکت‌های بزرگ و شناخته شده بین المللی مثل شرکت هواپیمایی بوئینگ، کاترپیلار و جان دین در این منطقه مشغول فعالیت هستند و تولید ناخالص داخلی این ایالت از برخی کشورهای اروپایی بیشتر است. مراکز فرهنگی و علمی بسیار معروفی مثل دانشگاه شیکاگو، نورت‌وسترن، ایلینوی و دانشگاه لویولا شیکاگو در این ایالت قرار دارند و وجود مراکز آموزش عالی متعدد و مدارس باکیفیت و مشهور از دیگر ویژگی‌های این منطقه است.

آب‌وهوای این منطقه معتدل است و برای زندگی ایرانیان یک انتخاب خوب به شمار می‌آید. جاذبه‌های گردشگری متعدد هم سالانه گردشگران زیانی را به این منطقه می‌کشاند. همانطور که مشاور املاک آیداهو تاکید می‌کنند در شهرهای مختلف آمریکا امکانات یکسان توزیع نشده است پس پیش از اقامت در ایلینوی بهتر است بیشتر در مورد امکانات آن مطالعه کنید و قبل از خرید خانه مدتی یک مکان را اجاره کنید تا پس از شناخت کامل بتوانید بهترین محل را برای زندگی خود انتخاب کنید.

افراد مشهور زیادی در این ایالت زندگی کرده‌اند و سیاستمداران مشهور آمریکایی مثل باراک اوباما و هیلاری کلینتون فعالیت سیاسی خود را از اینجا شروع کردند، شما هم با کار و تلاش می‌توانید شانس خود را برای موفقیت بیشتر در این منطقه امتحان کنید.

خرید خانه در ایلینوی

خرید خانه در آمریکا طرفداران زیادی دارد و بسیاری به منظور سرمایه گذاری یا مهاجرت قصد دارند در ایلینوی خانه بخرند قبل از هر چیز باید تاکید کنیم، به دلیل نرخ پایین تورم در این کشور تغییر قیمت خانه چندان زیاد نیست و آمریکایی‌ها به ملک به عنوان یک راه سرمایه گذاری نگاه نمی‌کنند. خانه در نگاه آمریکایی‌ها محلی برای زندگی و یک کالای مصرفی به شمار می‌آید. هر فردی که ویزا داشته باشد می‌تواند در آمریکا خانه بخرد و منع قانونی برای این امر وجود ندارد اما خرید ملک هیچ تضمینی برای دریافت اقامت دائم نیست و اگر قصد شما از خرید ملک دریافت اجازه اقامت است باید بدانید شانسی در این مورد ندارید.

اگر شهروند آمریکا هستید که با کارت شناسایی و مدارک معتبر  شهروندی به راحتی می‌توانید خانه دلخواه خود را به شکل قانونی خریداری کنید، سایر افراد هم با ارائه گذرنامه، شماره مالیات بر درآمد، ویزای آمریکا و کارت شناسایی خود می‌توانند مراحل ثبت سند را طی کنند. نرخ مالیات در ایالت‌های مختلف متفاوت است و از سوی دولت محلی تعیین می‌شود. برای خرید ملک وجود خریدار الزامی نیست و نماینده قانونی او هم می‌تواند کار ثبت سند را به انجام برساند.

قیمت خانه در شهرهای بزرگ ایلینوی بالا است و نرخ مالیات این منطقه هم به نسبت کل آمریکا بیشتر است که البته با توجه به درآمد بالای مردم ایالت منطقی به نظر می‌رسد.

کار مشاور املاک بورلی هیلز و ایلینوی شباهت زیادی به هم دارد در شیکاگو و لس آنجلس برج‌های بلند، مراکز تجاری و خانه‌های لوکس زیادی وجود دارد و کار مشاوران املاک پر رونق است اما رقابت شدیدی بین آن‌ها وجود دارد.

مثل مشاور املاک سن خوزه در ایلینوی هم مشاوران ایرانی را خیلی راحت می‌توان پیدا کرد و این افراد بهترین مرجع برای خرید ملک در منطقه هستند.

چگونگی خرید خانه در ایلینوی

مراحل خرید ملک در آمریکا با هیچ جای جهان قابل مقایسه نیست و مراحل خاص خودش را دارد، آن‌ها که برای افزایش قدرت خرید خود وام می‌گیرند ظرف مدت 1 ماه می‌توانند مراحل دریافت تسهیلات را طی کنند و بعضا در مدت 10 روز وام پرداخت می‌شود. روند انتقال سند و ملک هم معمولا خیلی سریع انجام می‌شود و کمتر از 30 روز سند قطعی صادر می‌شود اما آن‌ها که وام می‌گیرند باید مراحل طولانی‌تری را سپری کنند.

شما باید به کمک مشاوران متخصص موجود ملک دلخواه خود را پیدا کنید، پس از مذاکره و توافق بر سر قیمت، هزینه مالیات و انتقال سند را بپردازید و در نهایت پس از پرداخت تمام وجوه قانونی در یک مرکز اسناد رسمی کار انتقال ملک انجام می‌شود. سایت‌های مختلفی به زبان انگلیسی و فارسی در این ایالت فعال هستند که در آن می‌توانید خانه‌هایی که برای فروش گذاشته شده را با مشخصات کامل و تصویر مشاهده کنید اما هنوز هم مشاوران املاک به دلیل دسترسی به منابع اطلاعاتی و تجربه بهترین گزینه برای پیدا کردن خانه رویایی شما هستند.

همان‌طور که مشاور املاک کلرادو تاکید دارند، نیازهای یک خانواده با دانشجویان و افراد مجرد متفاوت است، بنابراین پیش از اقدام به خرید انتظاراتی که از خانه آینده خود دارید مشخص کنید تا کار جستجوی خانه سریع‌تر پیش برود. بودجه هم یکی از عوامل تعیین کننده است بهتر است در این مورد با مشاور خود صادق باشید تا با دید بازتری بتواند خانه مناسبی برای شما پیدا کند.

در مطلب مشاور املاک دلاور تاکید کردیم برای انجام دقیق مراحل قانونی به ویژه اگر قیمت ملک بالا است می‌توانید با یک مشاور حقوقی مشورت کنید، در ایلینوی هم توصیه ما این است برای اطلاع از جزئی‌ترین تغییرات قانونی با مشاور املاک خود مشورت کنید و در صورتی که لازم دانست از یک مشاور حقوقی هم کمک بگیرید تا کار راحت‌تر انجام شود.

هزینه‌های خرید و اجاره ملک در ایلینوی

مشاور املاک ایرانی در آمریکا بهترین مرجعی است که برای تعیین قیمت دقیق ملک می‌توانید به آن‌ها مراجعه کنید، در طول زمان قیمت‌ها تغییر می‌کنند و اگر می‌خواهید از قیمت لحظه‌ای مطلع باشید تا بعد از خرید خود پشیمان نشوید مراجعه به مشاور امری ضروری است.

هزینه اجاره آپارتمان یک خوابه در مراکز شهری ایالت ایلینوی حدود 1000 دلار است و برای اجاره آپارتمان در مناطق حومه شهر می‌توانید با مبلغی کمتر از 1000 دلار محل مناسبی را پیدا کنید. هزینه اجاره آپارتمان بزرگ و سه خوابی در مراکز شهری این ایالت حدود 1200 تا 2000 دلار است و در اطراف شهرها با بودجه  1000 تا  1500 دلار می‌توانید مکانی برای زندگی اجاره کنید.

قیمت هر متر مربع آپارتمان در مراکز شهری ایلینوی چیزی در حدود 1000 تا 2000 دلار است، اگر بودجه شما محدود است و دوست دارید یک خانه بزرگ داشته باشید می‌توانید به سراغ خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند بروید، قیمت این خانه‌ها پایین‌تر است و با کمی وقت و هزینه می‌توانید آن را به شکلی که خودتان دوست دارید بازسازی کنید.

مشاور املاک کنتیکت تاکید دارند خرید ملک یک سرمایه گذاری طولانی مدت است، بنابراین هنگام خرید نباید عجله کنید و قبل از هر گونه تصمیم‌گیری تمامی جوانب کار را بسنجید تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

مشاوران املاک ایرانی در ایلینوی

بهترین مشاور املاک ایلینوی مناطق وسیعی را تحت پوشش دارند و بر مبنای هر بودجه‌ای می‌توانند موارد متعدد فروش و اجاره را معرفی کنند. مشاور املاک شخصی است که شما به عنوان یک کارشناس به او مراجعه می‌کنید تا روال کارها را سرعت ببخشد، پس انگیزه بالا و پیگیری از مشخصات یک مشاور خوب است، علاوه بر این موقع بازدید از خانه معمولا مشاوران نکاتی را بازگو می‌کنند که در وب سایت‌ها نمی‌توان آن‌ها را خواند یا در گفتگوهای روزمره شنیده نمی‌شوند. اگر قصد خرید خانه دارید بهتر است به سراغ مشاوران فارسی زبان بروید که خوشبختانه تعدادشان هم کم نیست، ارتباط برقرار کردن با این افراد ساده‌تر است و نیازهای فرهنگی شما را هم بیشتر از سایرین درک می‌کنند.

هنگام انتخاب مشاور خود به شیوه ارتباط برقرار کردن او دقت کنید و اگر خوب با او مرتبط می‌شوید احتمالا فرد مناسب شما است. سن، جنسیت و حتی تحصیلات ملاک‌های خوبی برای شناسایی بهترین مشاوران املاک نیست، تجربه، تخصص و احساس مسئولیت از مهم‌ترین نکاتی است که یک مشاور خوب را از متوسط متمایز می‌کند.

بهترین شهرهای ایلینوی برای زندگی

در ایلینوی شهرهای مختلفی وجود دارد که از نظر امکانات بسیار متفاوت هستند و هر کدام برای زندگی گروه خاصی از افراد مناسب است. همان‌طور که مشاور املاک آرکانزاس به تمامی کوچه و پس‌کوچه‌های محل فعالیت خود آگاه است شما هم باید از مشاوران متخصص استفاده کنید.

اگر مشاور املاک هاوایی مناطق فرهنگی مختلف هاوایی را می‌شناسد، شما هم باید بدانید کجا می‌توانید افرادی که به فرهنگتان نزدیک‌تر هستند را پیدا کنید. در این مطلب به برخی از بهترین شهرهای ایلینوی برای زندگی اشاره می‌کنیم.

شیکاگو

مشهورترین و بزرگترین شهر ایالت است که بیش از 9 میلیون نفر جمعیت دارد. وجود 8 خط مترو و دو فرودگاه بزرگ امکان دسترسی از این شهر به سراسر جهان را تسهیل کرده است. در شیکاگو مراکز فرهنگی و تحقیقاتی متعددی مثل دانشگاه شیکاگو و کتابخانه عمومی شهر قرار دارند که بسیاری از آن‌ها استفاده می‌کنند. ورزش در این شهر بسیار پرطرفدار است و تیم‌های حرفه‌ای در رشته‌های مختلف به ویژه فوتبال آمریکایی در آن مشغول فعالیت هستند. شیکاگو یکی از بهترین شهرهای جهان برای زندگی است که امکانات رفاهی گسترده، رستوران‌ها و مراکز خرید آن در جهان مشهور است. این شهر همیشه بیدار است و زندگی در آن برای برخی یک آرزو است.

اسپرینگفیلد

مرکز سیاسی و پایتخت ایلینوی است که بیش از 188 هزار نفر جمعیت دارد، در این شهر از شلوغی‌ها و جنجال شیکاگو خبری نیست و محیط آرام آن برای زندگی افراد بازنشسته انتخاب مناسبی است. در این منطقه خانه‌های ویلایی و لوکس هم زیاد یافت می‌شود. زندگی در آن بیشتر سبک سنتی دارد و خیلی برای آن‌ها که طرفدار آرامش هستند گزینه مناسبی است.

آتلانتا

یکی دیگر از شهرهای مشهور ایالت با بیش از یک میلیون نفر جمعیت است که تقریبا در مرکز ایالت قرار گرفته است و در انتخابات آمریکا نقش زیادی ایفا کرده است. این منطقه امکانات رفاهی مطلوبی دارد، محله‌های امن، تمیز و زیبا از مهم‌ترین جاذبه‌های این منطقه برای زندگی است. البته در برخی نواحی شهر هم نرخ جرم و جنایت بالا است و هنگام خرید ملک باید این نکته را هم در نظر داشته باشید تا بهترین محل را برای زندگی انتخاب کنید.