مشاور املاک (کانزاس) • راهنمای خرید خانه

104

زندگی در آمریکا به عنوان یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان کار چندان ساده‌ای نیست و برای اینکه بتوانید بهترین استفاده را از سرزمین فرصت‌ها ببرید باید شناخت خوبی از آن داشته باشید. امکانات رفاهی در همه ایالت‌ها به صورت یکنواخت پراکنده نشده و ویژگی‌های فرهنگی و جغرافیایی آن‌ها هم بسیار متفاوت است. هر شخصی که قصد ادامه تحصیل یا زندگی در آمریکا را دارد باید قبل از هر چیز شناخت نسبی از ایالت‌های این کشور به دست آورد. کانزاس یکی از ایالت‌های معروف آمریکا است که شهرت خود را مدیون فیلم‌های هالیوودی زیادی است که در این منطقه ساخته شده است. اگر قصد کار و زندگی در این منطقه را دارید باید فکری برای مسکن خود کنید، در این مطلب اطلاعات خوبی را برای شما گردآوری کردیم که امیدواریم کارتان را ساده‌تر کند.

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

درباره کانزاس بیشتر بدانید

عامل اصلی رشد کانزاس کشاورزی بوده و مزارع وسیع ذرت، گندم و کشتزارهای پهناور که چراگاه دام‌ها بوده از دیرباز منبع درآمد اصلی مردم منطقه بوده است. این روزها این منطقه پیشرفت‌های زیادی داشته و شهرهای بزرگ و مدرن زیادی در آن دیده می‌شود اما این منطقه هنوز هم در بسیاری موارد اصالت کانزاسی و نگاه مستقل خود را حفظ کرده است. مردم کانزاس به تاریخ خود افتخار می‌کنند و با برگزاری مراسم و فستیوال‌های مختلف می‌کوشند آن را به دیگران معرفی کنند.

نام این ایالت از رود کانزاس گرفته شده که در این منطقه قرار دارد. کلمه کانزاس ریشه سرخپوستی دارد و مردم محلی به این رود کانزا می‌گفتند. آب‌وهوای این منطقه‌ قاره‌ای است و زمستان‌های آن سرد بوده و تابستان‌های گرمی هم دارد. گردباد در کانزاس پدیده رایجی است و همه درباره آن داستان‌هایی را شنیدند.

مشاور املاک کانزاس

این منطقه جاذبه‌های طبیعی و تاریخی بسیاری دارد که در طول سال گردشگران را به سمت خود می‌خواند. طبیعت گردی و کمپینگ یکی از سرگرمی‌های مورد علاقه منطقه است و در فصول گرم سال از مشاهده زیبایی‌های طبیعی منطقه لذت می‌برند. در این ایالت غرب میانه آمریکا تنوع فرهنگی خوبی وجود دارد و مردم با آرامش در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند.

مشاور املاک منطقه تاکید دارند به دلیل گستردگی ایالت و وجود شهرهای کوچک و بزرگ در این ایالت بهتر است قبل از تصمیم‌گیری نهایی با محیط به خوبی آشنا شوید و عاقلانه است مدتی یک مکان را اجاره کنید و پس از اینکه با شرایط منطقه آشنا شدید برای خرید اقدام کنید.

مردم کانزاس شاد و پرانرژی هستند و معمولا در هر فصل سال بهانه‌ای برای جشن و برگزاری مراسم مربوط به فرهنگ‌های مختلف منطقه پیدا می‌کنند. از نظر امکانات آموزشی هم این منطقه شرایط نسبتا خوبی دارد و محیط‌های فرهنگی متعددی در کانزاس برای علاقه‌مندان راه اندازی شده است.

خرید خانه در کانزاس

کانزاس به دلیل وجود خانه‌های نسبت ارزان،  متوسط درآمد بالا و متوسط  هزینه سالانه مالیات مسکن که نسبتا پایین است یکی  از 10 منطقه برتر آمریکا برای خرید خانه به شمار می‌آید. وضعیت در شهرهای کوچک و بزرگ دیگر این ایالت هم تقریبا به همین منوال است و برای خرید خانه و سرمایه گذاری در امر مسکن گزینه نسبتا خوبی به شمار می‌آید. البته شما باید وضعیت شغل‌های مرتبط با حیطه کاری خودتان، شرایط فرهنگی و شاخص‌های متعدد دیگری را هم در نظر داشته باشید و سپس برای زندگی کردن یا نکردن در این منطقه تصمیم بگیرید.

در کانزاس تنوع مسکن برای زندگی بسیار زیاد است از خانه‌های آپارتمانی شیک کوچک و بزرگ گرفته تا خانه‌های اختصاصی با فضای باز و محیط آزاد برای بازی بچه‌ها شرایط برای یک زندگی خوب فراهم است، شما بسته به بودجه و نیاز خود می‌توانید در محله مناسب به دنبال خانه دلخواه خود بگردید.

در مطلب مشاور املاک ایندیانا تاکید کردیم که ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن آمریکا پایین است اما مردم این کشور خانه را یک کالای سرمایه‌ای نمی‌بینند و بیشتر یک سرمایه گذاری طولانی مدت است که برای زندگی مطلوب اعضای خانواده کنار یکدیگر مورد استفاده قرار می‌گیرد.

اگر با خرید خانه در آمریکا قصد دریافت اقامت دائم این کشور را دارید باید بگوییم طبق قوانین ایالات متحده چنین امری امکان پذیر نیست. هر شخص با ویزای دانشجویی و گردشگری آزاد است در آمریکا خانه بخرد اما این هیچ تضمینی برای دریافت اقامت دائم ایجاد نمی‌کند.

مشاور املاک ایلینوی به اندازه کانزاس با تنوع محیط‌های زندگی مواجه نیستند. در کانزاس شما انتخاب‌های متعددی دارید که شانس شما برای خانه‌دار شدن را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد.

مشاور املاک کانزاس

چگونگی خرید خانه در کانزاس

کانزاس از نظر قوانین خرید و فروش ملک از دولت مرکزی آمریکا تبعیت می‌کند اما برخی قوانین محلی مثل نرخ مالیات هم هست که قبل از خرید خانه از طریق مشاور املاک ایرانی در آمریکا می‌توانید از آن‌ها مطلع شوید.

برای خرید خانه پیش از هر کاری باید بودجه خود را مشخص کنید و برای اینکه وام بگیرید یا نه تصمیم‌گیری کنید. وام مسکن توان خرید خانه را برای شما افزایش می‌دهد اما لازم است بدانید که باید توانایی پرداخت به موقع اقساط را هم داشته باشید.

پس از تعیین بودجه خوب است سری به سایت‌های خرید و فروش ملک در آمریکا بزنید تا بتوانید قیمت حدودی مسکن در شهر و محله دلخواه خود را مشخص کنید اما بهترین منبع برای تعیین قیمت روز مشاوران املاک هستند.

پس از کسب اطلاعات کلی باید یک مشاور متعهد و کاربلد را پیدا کنید و به کمک او کار بازدید از خانه‌های در حال فروش آغاز می‌شود. معمولا خانه‌هایی که قدیمی‌تر هستند و نیاز به بازسازی دارند ارزان‌تر هستند، همین‌طور اگر در مناطق حومه شهرها به دنبال خانه بگردید می‌توانید خانه‌هایی با قیمت مناسب‌تر را شناسایی کنید.

همچنان که مشاور املاک کنتیکت به منابع اطلاعاتی دسترسی دارند که دیگران از آن باخبر نیستند، در کانزاس هم می‌توانید روی اطلاعات اختصاصی مشاور خود حساب باز کنید. پس از یافتن خانه و انجام مذاکرات نهایی با مالک می‌توانید برای ثبت نهایی سند به یکی از دفاتر اسناد رسمی آمریکا مراجعه کنید و مراحل انتقال سند را به صورت قانونی انجام دهید. پرداخت مالیات مسکن و برخی وجوه دیگر که قوانین محلی تعیین کرده الزامی است و پس از ارائه مدارک لازم و پرداخت وجه کار انتقال سند نهایی می‌شود. سعی کنید تمام مراحل کار به ترتیب پیگیری شود و دقت کنید همه چیز طبق قانون باشد که در آینده با مشکل مواجه نشوید.

مشاور املاک کانزاس

هزینه خرید و اجاره ملک در کانزاس

هزینه اجاره آپارتمان یک خوابه در مراکز شهری ایالت کانزاس چیزی در حدود 500 تا 800 دلار است و در مناطق حومه شهر با قیمتی حدود 500 تا 650 دلار می‌توانید خانه‌ای با همین شرایط را اجاره کنید. هزینه اجاره آپارتمان سه خوابه در مراکز شهری این ایالت حدود 800 تا 1200 دلار است و در مناطق حومه شهر با 800 تا 1100 دلار می‌توانید یک خانه بزرگ سه خوابه را اجاره کنید.

قیمت هر متر مربع آپارتمان در مراکز شهری کانزاس چیزی در حدود 500 تا 800 دلار است و در مناطق خارج از شهر هر متر مربع آپارتمان با قیمت 500 تا 600 دلار به فروش می‌رسد.

همانطور که مشاور املاک کلرادو تاکید دارند قیمت مسکن در مناطق مختلف بسته به امکانات خانه، مصالح بکار رفته در ساختمان، شرایط فروشنده و بسیاری موارد دیگر متغیر است. ممکن است زمانی که در حال مطالعه این مطلب هستید قیمت‌ها کمی تغییر کرده باشد.

مشاور املاک آیداهو تاکید دارند همیشه خانه‌هایی با نرخ کمتر از متوسط قیمت مسکن در همه ایالت‌های آمریکا یافت می‌شود فقط باید صبور باشید و با دقت بیشتری جستجو کنید، جوینده یابنده است، پس از یافتن خانه دلخواه خود با بهترین قیمت ناامید نشوید.

مشاوران املاک ایرانی در کانزاس

بهترین مشاور املاک کانزاس را می‌توانید با یک جستجوی ساده اینترنتی یا مشورت با ساکنان محلی پیدا کنید، اما به گفته‌های دیگران به تنهایی اعتماد نکنید، لازم است خودتان هم بررسی کنید و ببینید فردی که انتخاب کردید به اندازه کافی پیگیر است، موارد مختلفی را به شما معرفی می‌کند و در طول هفته شما را برای بازدید چند خانه دعوت می‌کند.

در نهایت همان‌طور که در مطلب مشاور املاک دلاور تاکید کردیم، بهتر است به سراغ مشاوران فارسی زبان بروید که ارتباط برقرار کردن با آن‌ها ساده‌تر است و بهتر می‌توانید نیازهای خود را برای آن‌ها شرح دهید. توصیه ما این است که در مورد سقف بودجه با مشاور خود صادق باشید تا راحت‌تر بتواند خانه مناسب شما را پیدا کند. مشاور خوب شخصی است که در تمامی مراحل خرید خانه از یافتن ملک تا ثبت نهایی سند شما را همراهی کند و در مواقع ضروری مشاوره‌های لازم را به شما بدهد.

بهترین شهرهای کانزاس برای زندگی

امکانات رفاهی مناطق مختلف کانزاس یکی نیست و بسته به شهر و محله ویژگی‌های فرهنگی و معیشتی متفاوتی وجود دارد. هر کسی معیارهای شخصی خاص خودش را برای بهترین مکان زندگی دارد، اما یک سری شاخص‌های کلی وجود دارد که انتخاب را ساده‌تر می‌کند.

مشاور املاک کانزاس

مشاور املاک آیووا به درستی تاکید دارد که بدون شناخت همسایه‌ها، سطح دسترسی محلی و قیمت دقیق مسکن در منطقه هیچ‌گاه نسبت به خرید خانه‌ای اقدام نکنید. مشاور املاک هاوایی شرایط خاص خود را دارند و در کانزاس هم شرایط ویژه محلی برای مبادلات املاک قابل تعریف است. در این بخش از مطلب سعی می‌کنیم بهترین شهرهای این ایالت برای زندگی را به شما معرفی کنیم.

توپیکا

این شهر یک گنجینه معماری به شمار می‌آید و در مرکز آن بناهای فرانسوی به سبک رنسانس به وفور دیده می‌شود. توپیکا پایتخت ایالت کانزاس است و با 100 هزار نفر جمعیت شهر بزرگی به شما نمی‌آید اما از نظر سیاسی در تقسیمات کشوری آمریکا مهم است. نمایشگاه‌های متعدد و تورهای گردشگری همیشه در این شهر برقرار است، مجسمه‌های زیبا و جاذبه‌های توریستی متعدد این منطقه سالانه بسیاری از علاقه‌مندان را به سمت خود می‌خواند. در سطح شهر رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و امکانات رفاهی متعددی وجود دارد که زندگی در این منطقه را ساده کرده است.

ویچیتا

مهم‌ترین و پر جمعیت‌ترین منطقه مسکونی این ایالت است که صنایع و مشاغل زیادی در آن مشغول فعالیت هستند. آن‌هایی که به زندگی شهری علاقه‌مند هستند معمولا این شهر را برای زندگی خود انتخاب می‌کنند. Leoti بزرگ‌ترین بخش این منطقه است که امکانات رفاهی و آموزشی آن متمرکز است. ساکنان ویچیتا بیشتر سفید پوست هستند و مسیحیت دین رسمی مردم این منطقه به شمار می‌آید.

کاتن وود فالز

آنچه این شهر را برای کار و زندگی در ایالت کانزاس برجسته کرده این است که مهاجرانی که در کاتن وود فالز ساکن می‌شوند در 5 سال اول اقامت خود معاف از مالیات هستند. این شهر کوچک است و امکانات رفاهی متوسطی دارد اما برای زندگی محیط آرامی است و مدیریت شهری باور دارد که برای پیشرفت و ادامه حیات به حضور مهاجران نیاز دارد به همین دلیل استقبال خوبی از این اشخاص می‌شود. اگر قصد اقامت در این شهر را دارید باید بگوییم قیمت مسکن در این منطقه به نسبت کل ایالت متحده پایین است و امکانات آموزشی آن هم در سطح قابل قبولی قرار دارد. از نظر آب‌وهوا هم این منطقه مثل سایر نقاط کانزاس استوایی است.

ایرانیان ساکن کانزاس محدود هستند و در یک منطقه ویژه تمرکز بالایی ندارند اما در مهم‌ترین مراکز شهری این ایالت به راحتی می‌توانید ایرانیانی که مشغول کار و زندگی هستند را به وفور پیدا کنید.

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

ممکن است شما دوست داشته باشید