مشاور املاک (لوئیزیانا) • راهنمای خرید خانه

96

خانه‌دار شدن در آمریکا برای مهاجران یک رویای بزرگ است اما غیر ممکن نیست. طبق قوانین این کشور هر شخصی با داشتن ویزا اعم از دانشجویی و گردشگری می‌تواند در امر مسکن سرمایه گذاری کرده و خانه دار شود. با تلاش و هدف گذاری درست می‌توانید در یکی از شهرهای این کشور بزرگ، خانه‌ای مطابق با توان مالی و سلیقه خود خریداری کنید. برای اینکه انتخاب درستی داشته باشید باید از جغرافیا و ویژگی‌های فرهنگی ایالت‌های مختلف آمریکا شناخت کاملی به دست آورید. ایالت لوئیزیانا یکی از گزینه‌های پیش روی شما است که می‌توانید در آن ساکن شوید. در این مطلب بیشتر با این ایالت و شرایط خرید خانه در آن آشنا می‌شوید.

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

درباره لوئیزیانا

لوئیزیانا یک ایالت چند فرهنگی است که از سال‌ها پیش مهاجران اسپانیائی، فرانسوی، بومیان آمریکا و آفریقایی تبارها در کنار هم با آرامش زندگی می‌کنند. در محله‌های مختلف شهر مردمی را می‌بینید که با زبان مادری خود صحبت می‌کنند و در مشاغل مختلف صنعتی و خدماتی مشغول کار هستند. بیش از 4 میلیون نفر در این منطقه سکونت دارند. این ایالت که در جنوب آمریکا قرار دارد از نظر آب‌وهوایی شرایط حاره‌ای دارد و این به آن معنا است که تابستان‌های آن گرم و مرطوب است و زمستان‌هایی معتدل دارد.

اقتصاد این منطقه بسیار پویا است و درآمد داخلی آن با برخی کشورهای جهان برابری می‌کند. اقتصاد برخی از شهرهای این منطقه بر صنعت ماهیگیری استوار است که در خلیج مکزیک انجام می‌شود. کشاورزی هم در زمین‌های حاصلخیر منطقه انجام می‌شود و سال‌ها است که عده‌ای از مردم در این حوزه مشغول فعالیت هستند. نیشکر، سیب زمینی شیرین و برنج از محصولات کشاورزی منطقه است و محصولات لبنی، سبزیجات، توت فرنگی و پنبه هم در این منطقه کشت می‌شود.

رود می‌سی‌سی‌پی روی زندگی مردم تاثیر بسیاری دارد و خروش آن باعث شکل گیری دلتاها و باتلاق‌های بسیاری شده است. طغیان رودخانه و طوفان از جمله بلایای طبیعی است که هر از چندگاهی در این منطقه رخ می‌دهد.

دانشگاه‌های مشهور تولان، لویولا در نیواورلئان و دانشگاه لوئیزیانا در این ایالت قرار دارند و از نظر امکانات آموزش عالی در سطح مطلوبی است. مردم منطقه به خوبی در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند و برای خانواده‌ها انتخاب مناسبی برای خرید خانه به شمار می‌آید.

مشاور املاک تاکید دارد که برای خرید خانه در شهرهای مختلف این ایالت ویژگی‌های فرهنگی، زبان مورد علاقه مردم و میزان پذیرش مهاجران را در نظر بگیرید. برده داری برای سال‌های طولانی در این منطقه متداول بوده و روی بافت ایالت تاثیر زیادی داشته است.

جمعیت سیاه پوستان لوئیزیانا زیاد است و بسیاری از آن‌ها موفق شدند تاثیرات شگرفی در پیشرفت منطقه بگذارند. از نظر امکانات رفاهی، شرایط زندگی و میزان تحصیلات مردم بسیاری از مناطق این ایالت در آمریکا جایگاه‌های برتر را ندارند اما این به آن معنا نیست که برای زندگی مناسب نیست با کمی بررسی می‌توان محل خوبی برای زندگی در این منطقه پیدا کرد. صنایع پتروشیمی، پالایشگاهی و شیمیایی موجود در این ایالت موقعیت‌های شغلی بسیاری را ایجاد کرده است که باعث شده افراد برای اشتغال به این منطقه مراجعه کنند.

مشاور املاک لوئیزیانا

خرید خانه در لوئیزیانا

سیستم حقوقی لوئیزیانا مثل سایر ایالت‌های آمریکا نیست و شرایط ویژه خود را دارد به همین دلیل هنگام خرید خانه در این منطقه لازم است با دید باز و شناخت کافی وارد عمل شوید. در این ایالت روح موسیقی جاز جریان دارد و غذاهای خوشمزه آن در سراسر جهان شناخته شده است. جشن‌های زیبا و رنگارنگ از دیگر مشخصات این منطقه است که باعث شده ساکنان منطقه عاشق زندگی در آن باشند. برای خرید خانه در این منطقه باید شناخت کافی از این شرایط داشته باشید تا بهترین محل را برای خود انتخاب کنید.

همان‌طور که در مطلب مشاور املاک کنتاکی تاکید کردیم، خرید خانه در آمریکا بر طبق قانون مجوزی برای دریافت اقامت دائم ایجاد نمی‌کند، پس اگر هدف شما از خرید خانه دریافت اقامت است بهتر است راهکارهای دیگری را انتخاب کنید.

کارشناسان توصیه می‌کنند اگر تازه وارد لوئیزیانا شدید به جای خرید خانه ابتدا محلی را اجاره کنید و پس از اینکه شناخت کافی به دست آوردید خانه دلخواه خود را خریداری کنید.

سبک زندگی در این ایالت و تنوع محیطی آن باعث شده که بسیاری زندگی در آن را به سایر مناطق آمریکا ترجیح دهند. شهرهای بزرگ و کوچک بسیاری در این منطقه قرار دارد که انتخاب محل زندگی را کمی دشوار می‌کند.

مشاور املاک کانزاس به درستی تاکید می‌کنند که برای خرید خانه در این ایالت نباید عجله کرد، با کمی وقت گذاشتن و جستجوی بیشتر می‌توانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید.

چگونگی خرید خانه در لوئیزیانا

مشاور املاک ایرانی در آمریکا بهترین مرجع برای انتخاب و خرید خانه هستند. شما به کمک آن‌ها با سرعت بیشتری می‌توانید خانه خود را پیدا کنید. مراحل خرید خانه در آمریکا به این ترتیب است که قبل از هر چیزی باید سطح بودجه خود را مشخص کنید، اگر تصمیم دارید خانه بزرگ‌تری در محله بهتر خریداری کنید بهتر است وام بگیرید. در بیشتر شهرهای آمریکا کمتر از یک ماه می‌توان وام گرفت اما باید توانایی پرداخت اقساط آن را داشته باشید.

انتخاب شهر و محله گام دوم است، برای اینکه انتخاب مناسبی داشته باشید بهتر است از شهرداری طرح‌های توسعه‌ای منطقه را پیگیری کنید چرا که روی قیمت آینده خانه تاثیر بسیاری گذاشته و ممکن است روی سرمایه گذاری شما موثر باشد.

پس از انتخاب منطقه لازم است از حدود قیمت‌ها مطلع باشید، اینترنت مرجع خوبی است که به شما کمک می‌کند با یک جستجوی ساده تصویر خانه‌هایی که برای فروش گذاشته را مشاهده کنید و از قیمت‌ها مطلع شوید.

مشاور املاک دلاور به مراجعان خود توصیه می‌کنند برای کاهش هزینه‌های خرید خانه به سراغ املاکی که نیاز به بازسازی دارند بروید یا از مناطق حاشیه‌ای شهرها خانه خود را انتخاب کنید. پس از مذاکره با مالک ملک و توافق نهایی کار ثبت سند در یک دفتر خانه اسناد رسمی انجام می‌شود. کافی است شما مدارک شناسایی معتبر عکس‌دار خود را به همراه سایر مدارک لازم همراه داشته باشید، پس از پرداخت مالیات  و سایر هزینه‌های قانونی، ملک به نام شما ثبت نهایی می‌شود. اگر وام دریافت کرده باشید مراحل کار ممکن است کمی طولانی‌تر باشد اما در یک نگاه کلی در کمتر از 1 ماه سند به نام شما ثبت می‌شود. دقت کنید تمام مراحل کار به صورت قانونی انجام شود تا در آینده به ویژه هنگام فروش ملک با مشکل خاصی مواجه نشوید. اگر قیمت خانه بالا است می‌توانید از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید تا خیالتان راحت‌تر باشد.

مشاور املاک لوئیزیانا

هزینه خرید و اجاره خانه در لوئیزیانا

طبق اعلام مشاور املاک ایلینوی هزینه خرید و اجازه ملک در آمریکا به عوامل مختلفی مثل امکانات رفاهی منطقه، مصالح بکار رفته در ساختمان و نوساز بودن یا نبودن آن بستگی دارد. به همین دلیل ممکن است هزینه‌ها در مناطق مختلف متغیر باشد برای اینکه از آخرین قیمت‌ها مطلع باشید لازم است از مشاوران املاک استعلام بگیرید.

هزینه اجاره آپارتمان یک خواب در مرکز شهرهای لوئیزیانا در حدود 650 تا 1200 دلار است. در مناطق اطراف شهرها با هزینه‌ای حدود 600 تا 900 دلار می‌توانید یک آپارتمان یک خوابه را با بهترین شرایط اجاره کنید. هزینه اجاره آپارتمان سه خوابه در مراکز شهرها 1100 تا 1600 دلار است و با همین قیمت می‌توانید خانه‌های بزرگتری در حومه شهرها خریداری کنید.

قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در مراکز شهری حدود 1400 تا 1500 دلار است و در مناطق خارج شهرها می‌توانید با 700 تا 900 دلار هر متر مربع آپارتمان را خریداری کنید. مشاور املاک آیداهو تاکید دارند که خرید ملک در آمریکا به دلیل تورم پایین و تغییرات محدود قیمت‌ها یک سرمایه گذاری مطلوب طولانی مدت است تنها باید کمی وقت بگذارید تا انتخاب بهتری داشته باشید و از خرید لذت ببرید.

مشاور املاک ایرانی در لوئیزیانا

بهترین مشاور املاک لوئیزیانا را می‌توانید در صفحات دایرکتوری، آگهی‌های تبلیغاتی و اینترنت پیدا کنید. اگر به مناطق مسکونی که محل تجمع ایرانی‌ها است مراجعه کنید می‌توانید با آن‌ها مشورت کرده و یک مشاور فارسی زبان پیدا کنید. خوبی مشاور فارسی زبان این است که ارتباط برقرار کردن با او راحت‌تر است و بهتر می‌توانید نیازهای خود را برای او شرح دهید.

این افراد اطلاعات بیشتری از شرایط فرهنگی شما دارند و نیاز نیست همه چیز را برای آن‌ها توضیح دهید که کار را برای  شما ساده‌تر می‌کند.

همان‌طور که در مطلب مشاور املاک ایندیانا تاکید کردیم پیگیری مشاور و انگیزه بالای او بسیار مهم است، پس به جای توجه به ملاک‌های غیر معتبری مثل سن، جنسیت و تحصیلات فرد بهتر است بر شیوه ارتباط گیری او با خودتان و تعداد خانه‌هایی که برای بازدید معرفی می‌کند تمرکز کنید.

بهترین شهرهای لوئیزیانا برای زندگی

در لوئیزیانا شهرها ی مختلفی وجود دارد که هر کدام شرایط ویژه خاص خود را برای کار و زندگی دارند. قبل از خرید خانه لازم است شناخت کافی از منطقه به دست آورید تا پس از خرید ملک از انتخاب خود راضی باشید.

همان‌طور که مشاور املاک آیووا بر تمامی محله‌ها و محیط فرهنگی محل کار خود مسلط است، شما قبل از خرید ملک در لوئیزیانا باید به یک شناخت کامل از محله مورد انتخاب خود برسید.

مشاور املاک هاوایی بیشتر با ویلاها و خانه‌های شخصی سروکار دارد، اما در لوئیزیانا تنوع ملک بیشتر است و دست شما برای انتخاب آپارتمان، ویلا، ملک شخصی مستقل و مواردی از این دست باز است. در اینجا به بهترین شهرهای لوئیزیانا برای زندگی اشاره می‌کنیم.

مشاور املاک لوئیزیانا

نیواورلئان

بزرگترین و مشهورترین شهر ایالت است که به دلیل موقعیت‌های شغلی فراوان، امکانات رفاهی و تنوع فرهنگی انتخاب بسیاری برای زندگی است. مثل سایر شهرهای بزرگ آمریکا این منطقه هم از محیط شهری بسیار خوبی برای زندگی برخوردار است. محله‌های زنده و شلوغ نیواورلئان برای آن‌ها که زندگی در شهرهای شلوغ و بزرگ را دوست دارند انتخاب مطلوبی است.

بتن‌روژ

دومین شهر بزرگ منطقه بوده که به عنوان پایتخت سیاسی ایالت هم انتخاب شده است. ساکنان اولیه این ایالت فرانسوی زبان بودند و این فرهنگ در کل شهر جریان دارد. بندر این شهر در سراسر جهان مشهور است و در طول سال به عنوان یک مرکز ارتباطی و تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد. دومین مجتمع پالایشگاهی بزرگ آمریکا هم در این منطقه قرار دارد که باعث شده موقعیت‌های شغلی مرتبط با آن در این شهر زیاد باشد. بتن‌روژ بیش از 200 هزار نفر جمعیت دارد و مراکز تحقیقاتی، لجستیکی و داروئی متعددی در آن قرار دارد.

اینیسولد

این شهر حدود 5 هزار نفر جمعیت دارد و کیفیت زندگی در این منطقه در سطح مطلوب است. ساکنان این شهر می‌توانند از رستوران‌های متنوع و درجه یک موجود استفاده کنند. تعداد معلمان این شهر به نسبت دانش آموزان کمتر است  و اگر فرزند دانش آموز دارید لازم است به این موضوع بیشتر دقت کنید. قیمت مسکن در این منطقه نسبتا بالا است اما با توجه به سطح درآمد مردم برای آن‌ها مناسب و قابل پرداخت خواهد بود. بیشتر مردم این شهر باور دارند هزینه‌ای که برای خرید خانه پرداخت می‌کنند ارزشش را دارد.

در ایالت لوئیزیانا جمعیت کوچکی از ایرانی‌ها زندگی می‌کنند که سهم بزرگی در پیشرفت منطقه ایفا می‌کنند و بسیار خوشنام هستند. اگر قصد زندگی در این منطقه را دارید برای خرید خانه بهتر است محله‌هایی که ایرانیان در آن ساکن هستند را شناسایی کنید تا به محیط فرهنگی خود نزدیک‌تر باشید.

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

ممکن است شما دوست داشته باشید