مشاور املاک (سانفرانسیسکو) • راهنمای خرید خانه

301

آمریکا یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان است که در عرصه اقتصادی بسیار موفق عمل کرده است و هر ساله بسیاری برای پیشرفت در کار و زندگی به آن مهاجرت می‌کنند. تهیه مسکن یکی از قدم‌های بزرگی است که برای زندگی در این کشور باید بردارید اما از بین ایالت‌های آمریکا کدامیک برای شما مناسب‌تر است؟

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

این انتخابی است که به تحقیق و بررسی نیاز دارد. سانفرانسیسکو از آن جاهایی است که ایرانی‌ها به خرید مسکن در آن علاقه زیادی دارند با کمک گرفتن از مشاوران فارسی زبان می‌توانید ریسک خرید را پایین ‌آورده و از بین محله‌های مختلف جایی را انتخاب کنید که برای شما مناسب‌تر است. اگر قصد خرید خانه در سانفرانسیسکو را دارید این مطلب را تا آخر دنبال کنید.

درباره سانفرانسیسکو

سانفرانسیسکو یکی از بهترین شهرهای کالیفرنیا برای زندگی و شهرهای بزرگ آمریکا است که از نظر ساختاری و فرهنگی به اروپا شباهت زیادی دارد. این شهر در بخش شمالی جزیره سانفرانسیسکو درست در کنار خلیج سانفرانسیسکو  قرار دارد. ساختمان‌های زیبا، نوای موسیقی و رستوران‌های متنوع تنها بخشی از زیبایی‌های این شهر است. سانفرانسیسکو یک شهر چند فرهنگی است که در محله‌های مختلف می‌توانید فرهنگ‌های مختلف را ملاقات کنید. آن‌ها که در این شهر زندگی می‌کنند دلیل اینکه این شهر پس از نیویورک پرتراکم‌ترین شهر آمریکا است را درک می‌کنند. موقعیت‌های شغلی متنوع، امکانات مناسب و کیفیت بالای زندگی بسیاری از مردم را به این شهر جذب می‌کند.

آب و هوای این منطقه مدیترانه‌ای است اما به دلیل وجود جریان‌های هوایی، تابستان‌های معتدلی دارد و زمستان‌ها هم چندان سرد نمی‌شود.

شرایط مطلوب کار و زندگی در این شهر باعث شده بسیاری به حضور در این منطقه علاقه داشته باشند و در نتیجه هزینه مسکن و زندگی در آن تا حدی بالا رفته است. البته این به آن معنا نیست که خانه خریدن در این شهر غیر ممکن است بلکه به آن مفهوم است که برای خرید یا اجاره مسکن در سانفرانسیسکو باید هوشمندانه عمل کنید. کمک گرفتن از مشاور املاک ایرانی در آمریکا که به موقعیت مکانی و قیمت‌ها مسلط است، دست شما را در انتخاب باز می‌گذارد تا بتوانید بهترین را انتخاب کنید.

 

خرید خانه در سانفرانسیسکو

خرید یا اجاره خانه قدم بزرگی است که برای انجام آن به شیوه درست به کمک مشاور املاک نیاز خواهید داشت. درست است که خرید خانه مجوزی برای کسب اقامت آمریکا به افراد نمی‌دهد اما یک سرمایه گذاری عاقلانه است و بسیاری از هم‌وطنان دنبال آن هستند.

آمریکا کشوری پهناور با میلیون‌ها جمعیت است که طی سال‌های اخیر میزبان خوبی برای ایرانی‌ها بوده و توانسته‌اند یک جامعه کوچک موفق را در این کشور ایجاد کنند. سانفرانسیسکو از آن شهرهایی است که خیلی از ایرانیان علاقه‌مند به خرید خانه در آن هستند.

یافتن خانه در این شهر کمی سخت است، البته دنیای فناوری به کمک انسان آمده و امکان جستجو را فراهم کرده است، اما بسیاری اطلاع دقیقی از محله‌ها، شرایط فرهنگی، دسترسی‌ها و قیمت عادلانه آن‌ها ندارند. به همین دلیل کمک گرفتن از مشاور املاک که در سانفرانسیسکو مستقر است گزینه خوبی است. این افراد با شناختی که از محیط و قیمت‌ها دارند می‌توانند شما را راهنمایی کنند. سانفرانسیسکو در لیست گران‌ترین شهرهای آمریکا در صدر قرار گرفته است و اگر قصد زندگی در این شهر را دارید باید به این نکته آگاه باشید.

مشاور املاک در سانفرانسیسکو

وظیفه مشاور املاک در سانفرانسیسکو این است که با توجه به بودجه و نیازهای شما به جستجو بپردازد و بهترین گزینه‌ها را در اختیارتان قرار دهد تا قدرت انتخاب بیشتری داشته باشید.

نظرات کارشناسان املاک به شما دید گسترده‌تری می‌دهد و کمک می‌کند با دیدی باز به موضوع نگاه کرده و انتخاب عاقلانه‌تری داشته باشید. برخی از خانه‌ها هستند که به دلایل مختلفی مثل نیاز مالی فروشنده شرایط فروش ویژه‌ای دارند، تنها یک کارشناس خبره می‌تواند این موارد را شناسایی کرده و شما را در جریان شرایط فروش قرار دهد.

شرایط اقتصادی، بودجه، کار و تعداد اعضای خانواده از عوامل مختلفی هستند که هنگام خرید خانه باید به آن توجه کرد. یک خانواده که فرزند کوچک یا دانش آموز دارند باید محله‌ای را انتخاب کند که به مراکز آموزشی معتبر دسترسی داشته باشد و تشخیص محله مناسب به کمک مشاور املاک فارسی زبان کار ساده‌تری خواهد بود.

خوشبختانه در شهر سانفرانسیسکو مشاوران املاک ایرانی زیادی مشغول فعالیت هستند و شما به کمک آن‌ها می‌توانید خانه مناسب خود را برای خرید و اجاره انتخاب کنید.

خرید خانه در آمریکا و گرفتن مجوز اقامت

برای آن‌ها که تازه به خاک آمریکا قدم می‌گذارند خرید خانه قدم بزرگی است که می‌تواند حس تعلق خاطر بیشتری به محل زندگی جدید خود پیدا کنند. همه افراد آزاد هستند که در آمریکا خانه بخرند اما تملک خانه طبق قانون مجوزی برای دریافت اقامت این کشور نیست. بنابراین اگر با خرید خانه می‌خواهید اقامت دریافت کنید انتخاب درستی نداشته‌اید.

هر فردی که ویزای آمریکا داشته باشد اعم از ویزای توریستی، تحصیلی و اقامتی می‌تواند در آمریکا خانه بخرد اما دریافت مجوز اقامت با سند خانه امکان پذیر نیست.

نحوه خرید خانه در آمریکا

برای افرادی که تازه به این کشور قدم می‌گذارند و حتی آن‌ها که سال‌ها است در این کشور اقامت دارند خرید خانه می‌تواند استرس‌زا باشد و دغدغه زیادی ایجاد کند. قوانین پیوسته به‌روز می‌شوند و اگر یک مشاور کاربلد داشته باشید روال کار سریع‌تر و امن‌تر انجام می‌شود.

برای خرید خانه نیازی به ارائه مدارک زیادی نیست داشتن ویزا، چند کارت شناسایی دارای عکس و شماره شناسایی مالیات بر درآمد کفایت می‌کند. مالکان املاک در آمریکا موظف هستند مالیات بر ملک خود را پرداخت کنند و میزان این مالیات در ایالت‌ها مختلف متفاوت است.

قیمت مسکن در آمریکا مثل همه جاهای دیگر به عوامل بسیاری مثل محله، قدمت ساختمان، متراژ، مصالح بکار رفته در ساختمان و حتی شرایط مالی فروشنده بستگی دارد.

افرادی که قصد دارند خانه خود را از طریق دریافت وام بانکی خریداری کنند، باید مراحل طولانی‌تری را سپری کنند اما خرید نقدی مراحل چندان پیچیده‌ای ندارد و خیلی سریع‌تر پیش می‌رود.

فراموش نکنید شرایط اقتصادی با ثبات آمریکا به نحوی است که قیمت خانه چندان افزایش پیدا نمی‌کند، بنابراین اگر سرمایه مازادی دارید به جای وارد کردن آن در بخش مسکن عاقلانه است آن را در بخش تولید، بازار سرمایه یا هر جای دیگری که صلاح می‌دانید سرمایه گذاری کنید.

هزینه‌های خرید و اجاره مسکن در سانفرانسیسکو

اعلام هزینه مسکن در سانفرانسیسکو کار ساده‌ای نیست تعدد محله‌ها، امکانات خانه و عوامل متعددی در قیمت‌ها تاثیر گذار است. لازم است بدانید قیمت مسکن در سانفرانسیسکو نه تنها در کالیفرنیا بلکه در سراسر آمریکا از گران‌ترین‌ها به شمار می‌آید.

قطعا اجاره خانه به نسبت ارزان‌تر است و بسیاری افرادی که تازه به این شهر وارد می‌شوند سعی می‌کنند قبل از خرید، مکانی را اجاره کنند تا ضمن آشنایی با شهر بهتر بتوانند برای خرید تصمیم بگیرند.

هزینه اجاره مسکن در سانفرانسیسکو چیزی بین 1000 تا 2000 دلار در ماه متغیر است و بسته به نوع مسکن و امکاناتی که دارد تعیین می‌شود. تغییر شرایط اقتصادی اخیر باعث شده گاهی هزینه اجاره مسکن تا ۴۶۹۰ دلار هم که معادل نیمی از درآمد ماهانه یک خانواده است بالا برود.

تهیه مسکن در تپه‌ها و محله‌های اطراف شهر بسیار مقرون به‌صرفه‌تر در می‌آید و برای جوان‌ترها که می‌خواهند زندگی مستقلی داشته باشند گزینه مناسبی است.

هزینه خرید خانه متغیر است و ممکن است در طول زمان کمی تغییر کند شما با سرمایه‌ای در حدود 300 هزار دلار می‌توانید برای خرید خانه در برخی مناطق این شهر اقدام کنید و هر چه سرمایه بیشتری در اختیار داشته باشید، می‌توانید به محله‌های بهتر رفته و به امکانات بیشتری دسترسی داشته باشید.

خانه‌های 800 هزار دلاری و حتی میلیارد دلاری بسیاری در محله‌های لوکس و لاکچری سانفرانسیسکو وجود دارد که کارآفرینان، افراد مشهور و هنرمندان آن‌ها را خریداری کرده‌اند. بعضی از ایرانی‌های برجسته هم در این مناطق خانه دارند.

دیدن ویلاهای بزرگ با چندین اتاق خواب و سرویس حمام در این شهر چندان دور از ذهن نیست اما در کنار این محله‌های گران قیمت محله‌هایی هم هستند که طبقه متوسط با امکانات مناسب و شرایط مطلوب مشغول زندگی هستند و هر روز به محل کار خود می‌روند.

متوسط قیمت مسکن در این شهر 860 هزار دلار است که البته در زمان نگارش این مطلب این قیمت تخمین زده شده و ممکن است تغییر داشته باشد.

شرایط زندگی در سانفرانسیسکو

سیستم حمل و نقل عمومی سانفرانسیسکو بسیار پیشرفته و گسترده است به نحوی که افراد بیش از 30 دقیقه برای رسیدن به محل کار خود وقت صرف نمی‌کنند. بیشتر مردم وسایل نقلیه عمومی را برای تردد ترجیح می‌دهند و بخاطر رهایی از ترافیک کمتر از خودروهای شخصی استفاده می‌کنند. سانفرانسیسکو یک جامعه تحصیل کرده است و بیشتر شهروندان آن نسبت به سایر شهرهای آمریکا تحصیلات بیشتری دارند. بیشتر مردم این شهر آسیایی یا سفید پوست هستند و با وجود تنوع قومیتی و نژادی زیاد، جمعیت سیاه پوستان این منطقه محدود هستند.

بیشتر مردم این شهر به کارهای خدماتی مشغول هستند و دفاتر وکالت و مشاغل حرفه‌ای و نیمه‌حرفه‌ای زیادی در آن فعالیت می‌کنند.

این شهر ساحلی و مطرح جهان بیش از 198 محله مختلف دارد که کار انتخاب خانه مناسب در آن را کمی پیچیده و دشوار می‌کند. مشاوران املاک اشراف کاملی به این محله‌ها دارند و می‌توانند شما را راهنمایی کنند. با یک جستجوی ساده در اینترنت می‌توانید موقعیت مکانی هر محله، امکانات و متوسط قیمت مسکن در آن را پیدا کنید. سپس با کمک مشاور املاک خود در محله‌هایی که می‌پسندید جستجوی کاملی داشته باشید.

اگرچه جمعیت کلی این شهر از قشر متوسط تشکیل شده اما اقلیتی از ثروتمندان میلیاردر و افراد بسیار فقیر هم در این شهر حضور دارند.

بهترین محله‌های سانفرانسیسکو برای زندگی

اگر قصد خرید خانه در سانفرانسیسکو را دارید شناختن محله‌های این شهر به انتخاب بهتر شما کمک می‌کند. امنیت محله باید یکی از گزینه‌های مهم شما هنگام تصمیم‌گیری باشد. این شهر شلوغ از نظر امنیتی مشکلاتی دارد و در یک محله امن با خیال راحت‌تری می‌توانید زندگی کنید.

راکریج، اوکلند

این محله در شمال اوکلند قرار گرفته و به دلیل وجود رستوران‌های متعدد و امکانات رفاهی حتی برای توریست‌ها هم بسیار جذاب است. داشتن خانه در این منطقه آرزوی بسیاری از شهروندان سانفرانسیسکو است. هزینه خرید و اجاره مسکن در این محله به نسبت گران است و در سطح بالایی قرار دارد.

اوکلند هیلز

یکی از محله‌های پر جمعیت سانفرانسیسکو است که تراکم بالایی دارد و تنها در بخشی از آن یک پارک عمومی در دسترس شهروندان قرار گرفته است.

میدان جک لندن

از اسم این محله که به نام یکی از مشهورترین نویسندگان جهان ثبت شده مشخص است که یکی از محله‌های خلیجی پرطرفدار است. فستیوال‌ها و کنسرت‌های بسیاری در این محله برگزار می‌شود  و در بیشتر ساعات شبانه روز بیدار و مشغول فعالیت است.

برکلی

برکلی یکی از مراکز خرید شناخته شده خلیج است که برای خرید گزینه مناسبی است. شاید وجود مراکز خرید و رستوران‌ها آن را گزینه مناسبی برای زندگی قرار ندهد اما اگر زندگی در نزدیکی مراکز خرید و شلوغی آن را دوست دارید این محله برای شما مناسب است.

در اینجا به برخی از مهم‌ترین مناطق سانفرانسیسکو اشاره می‌کنیم که با مطالعه در مورد آن‌ها می‌توانید تصمیم بهتری بگیرید.

  • Fisherman’s Wharf
  • Chinatown
  • Mission District
  • Financial District
  • The Castro
  • Japantown
  • Union Square
  • Nob Hill
  • Marina
  • District
  • Tenderloin

بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در ارواین

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

ممکن است شما دوست داشته باشید