مشاور املاک (وایومینگ) • راهنمای خرید خانه

64

آمریکا از 50 ایالت مجزا تشکیل شده که هر کدام از نظر اقتصادی، فرهنگی و امکانات رفاهی شرایط خاص خود را دارند. اگر قصد مهاجرت به آمریکا را دارید، قبل از هر چیزی باید با این ایالت‌ها آشنا شوید و سپس تلاش کنید بهترین را برای اقامت خود انتخاب کنید. خرید خانه بدون شناخت در آمریکا هم می‌تواند پر ریسک باشد. وایومینگ یکی از این ایالت‌ها است که ممکن است برای کار و زندگی شما مناسب باشد. در این مطلب شما را با شرایط خرید خانه ایالت وایومینگ آشنا می‌کنیم همراه ما باشید.

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

درباره وایومینگ بیشتر بدانید

وایومینگ یکی از ایالت‌های کوهستانی آمریکا است که چیزهایی فراتر از دامداری و فرهنگ قدیمی غرب را در خود نهفته دارد. این ایالت مکانی عالی برای زندگی بازنشستگان و افراد مهاجر به شمار می‌آید که به دلیل هزینه‌های معقول زندگی، مالیات کم، مناطق طبیعی زیبا و بی حد و مرزش مورد توجه قرار گرفته است.

وایومینگ یک ایالت بزرگ با جمعیت کم است که وجود فضاهای باز بزرگ یکی از زیبایی‌های آن به شمار می‌آید. قیمت خانه در وایومینگ مقرون به صرفه است و بازار داغی دارد. زندگی در این ایالت، همچنین به دلیل نرخ پایین مالیات یک خوش شانسی بزرگ است که هزینه‌های زندگی را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد. در این ایالت ترافیک بی‌معنا است و به دلیل تراکم کم جمعیت، هیچ وقت اجتماع وسایل نقلیه دیده نمی‌شود. اگر از زندگی در شهرهای شلوغ و آلوده خسته شدید، این ایالت با هوای پاک و سالم جایی است که می‌توانید در آن نفس راحتی بکشید چرا که قدیمی‌ترین پارک ملی جهان به نام یلوستون در این منطقه قرار گرفته است. همبرگر گاومیش کوهان دار، استیک گوزن سرخ شده و بسیاری غذاهای منحصر به فرد از جاذبه‌های دیگر این منطقه است.

زمستان‌های این منطقه بسیار سخت است و امکان جاری شدن سیل و باریدن تگرگ در آن بسیار زیاد است. جمعیت کم باعث می‌شود فاصله شما و همسایه‌ها زیاد باشد و برای رفتن به فروشگاه‌، بیمارستان یا مراکز خرید لازم  است مسیر طولانی‌ای را طی کنید.

وایومینگ ایالتی است که اولین بار حق رای زنان را به رسمیت شناخت و از نظر فرهنگی بسیار پیشرو به شمار می‌آید. تولید ناخالص داخلی این منطقه وضعیت خوبی دارد و درآمد این منطقه از بسیاری کشورهای کوچک اروپایی بیشتر است. نرخ بیکاری در این منطقه پایین است و همواره به نیروهای کار متخصص و جوان نیاز دارد. اگر قصد زندگی در این منطقه را دارید، لازم است ببینید توانایی زندگی در شرایط آب‌وهوایی نیمه خشک قاره‌ای منطقه را دارید یا خیر. تابستان‌های این منطقه معمولا بسیار گرم و زمستان‌های سردی دارد.

مشاور املاک وایومینگ

هزینه زندگی در وایومینگ

مشاور املاک اورگان تاکید دارد، برای اینکه هنگام خرید خانه دچار اشتباه نشوید متوسط هزینه‌های زندگی هر ایالت را مورد بررسی قرار دهید و ببینید با درآمد شما مطابقت داشته باشد. وایومینگ از ایالت‌هایی است که چندان گران نیست و مالیات سنگینی دریافت نمی‌کند؛ پس اگر یک کار ثابت پیدا کنید به راحتی می‌توانید یک زندگی معمولی و نرمال را اداره کنید. شاخص هزینه زندگی وایومینگ 105.6 است که بالاتر از میانگین کشوری به شمار می‌آید. هزینه ماهانه غذا برای هر نفر در این ایالت در حدود 751 دلار تمام می‌شود. همچنین برای استفاده از وسایل نقلیه باید در هر سفر نزدیک به 2 دلار پرداخت کنید و هزینه کلی زندگی برای هر نفر معمولا 87،897 دلار در سال محاسبه می‌شود.

مالیات بر دارایی در این منطقه 0.61در صد است و نرخ موثر مالیات بر املاک و مستغلات در وایومینگ، در بین 10 ایالتی که پایین‌ترین نرخ مالیات را در آمریکا دارد قرار گرفته است.

مالیات فروش 4 درصد است که همراه با مالیات‌های محلی، این نرخ به 4 تا 6 درصد می‌رسد. در ایالت وایومینگ مالیات بر درآمد وجود ندارد.

در مطلب مشاور املاک کالیفرنیا جنوبی به این نکته اشاره کردیم که هر ایالت قوانین داخلی خاص خود را برای مالیات دارد. دانستن نرخ دقیق هر کدام برای تعیین هزینه‌های زندگی بسیار مهم است.

خرید خانه در وایومینگ

خرید خانه در آمریکا برای عموم مردم آزاد است و هر کسی با یک ویزای دانشجویی یا توریستی هم می‌تواند برای خرید خانه اقدام کند. فراموش نکنید خرید خانه به معنی دریافت مجوز اقامت دائم نیست و قانون مجوز زندگی به افرادی که در این کشور خانه می‌خرند را صادر نمی‌کند. پس اگر هدف شما از خرید خانه گرفتن اقامت دائم است، توصیه می‌کنیم روش‌های دیگر را انتخاب کنید.

برای خرید خانه طبق توصیه مشاور املاک پنسیلوانیا، پیش از هر کاری باید بودجه‌ای که برای این کار در اختیار دارید را مشخص کنید. اگر می‌خواهید وام بگیرید شرایط دریافت و بازپرداخت آن را مطالعه کنید تا در آینده برای بازپرداخت اقساط به مشکل برنخورید. پس از این مرحله باید از بین شهرها و محله‌ها مختلف ایالت جایی که از نظر امکانات رفاهی و فرهنگی برای شما مناسب‌تر است را انتخاب کنید.

در نهایت باید با کمک مشاوران املاک کاربلد خانه‌های مختلف را بازدید کنید تا خانه دلخواه خود را پیدا کرده و برای خرید آن اقدام کنید. برای بازدید خانه‌ها وقت بگذارید. مشاور املاک ورمونت به این نکته تاکید دارد که هر چه بیشتر بگردید، شانس اینکه خانه‌ای با مشخصات بهتر و با قیمت مناسب‌تر را پیدا کنید افزایش پیدا می‌کند.

مشاور املاک وایومینگ

چگونگی خرید خانه در وایومینگ

پس از اینکه خانه دلخواه خود را پیدا کردید و با فروشنده به توافق رسیدید، نوبت آن است که خانه را به نام خود ثبت کنید. برای انجام این کار لازم است مالیات بر ملک و سایر وجوه قانونی که ایالت مشخص کرده را پرداخت کنید؛ سپس با مدارک خود به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا سند به نام شما ثبت شود.

در مطلب مشاور املاک داکوتا شمالی زمان طی کردن مراحل قانونی انتقال سند را کمتر از یک ما برآورد کردیم و گفتیم افرادی که وام بانکی دریافت کرده باشند، باید زمان بیشتری برای ثبت سند انتظار بکشند. برای اینکه هنگام فروش ملک به مشکل برنخورید، دقت کنید تمام مراحل قانونی به درستی طی شده باشد. اگر ارزش خانه زیاد است برای اینکه از صحت مراحل قانونی اطمینان حاصل کنید، می‌توانید با یک مشاور حقوقی هم مشورت کنید.

قبل از ثبت نهایی سند حتما طرح‌های توسعه‌ای منطقه را از طریق شهرداری پیگیری کنید، چرا که روی قیمت‌های آینده ملک تاثیر مستقیم دارد. در نهایت حتما بررسی کنید ملک و مالک برای معامله مشکل قانونی مثل بدهی مالیاتی یا مشکل وام بانکی نداشته باشند تا بتوانید خانه را با خیال راحت خریداری کنید.

مشاور املاک ویرجینیا توصیه می‌کند تا زمانی که شناخت کافی از منطقه پیدا نکردید و شرایط کاری شما به ثبات نرسیده، برای خرید خانه اقدام نکنید. می‌توانید مدتی در یک ملک اجاره‌ای زندگی کنید و پس از اینکه تمام جوانب را سنجیدید، برای خرید خانه اقدام کنید.

مشاور املاک تنسی خرید خانه را یکی از مهم‌ترین تصمیمات خانواده‌های مهاجر می‌دانند که یک سرمایه گذاری بزرگ به شمار می‌آید. اگر انتخاب درستی داشته باشید به منطقه احساس تعلق خاطر پیدا می‌کنید و هماهنگ شدن با محیط برایتان ساده می‌شود؛ در غیر این صورت ممکن است خرید خانه برای شما پشیمانی‌های زیادی به همراه آورد. مهاجران بهتر است برای خرید خانه اول خود وام نگیرند، تا مراحل کار خیلی سریع‌تر پیش برود و برای بازپرداخت اقساط آن هم نگرانی نداشته باشند.

هزینه خرید و اجاره ملک در وایومینگ

مشاور املاک عواملی مثل قدمت بنا، امکانات رفاهی منطقه، شرایط زندگی در محله و  وضعیت بازار مسکن را در قیمت خانه‌ها تاثیر گذار می‌داند. آمریکا نرخ تورم بالایی ندارد به همین دلیل قیمت خرید و اجاره ملک در آن تغییرات نجومی را تجربه نخواهد کرد؛ اما بسته به شرایط ممکن است قیمت یک ملک با متراژ مشابه در دو منطقه بسیار متفاوت باشد.

به طور کلی اجاره ملک در وایومینگ پرطرفدارتر و مقرون‌به‌صرفه‌تر به شمار می‌آید. متوسط هزینه اجاره ملک در سراسر مناطق شهری این منطقه بین 1000 تا 1200 دلار در ماه است. در منطقه خارج شهر هم با هزینه 600 تا 800 دلار می‌توانید یک خانه معمولی را اجاره کنید.

قیمت متوسط هر خانه در این منطقه هم معمولا چیزی در حدود 233 هزار دلار است. اگر به دنبال خرید خانه با بهترین قیمت هستید، مشاور املاک ایرانی در آمریکا توصیه می‌کنند به سراغ خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند بروید؛ چرا که قیمت این خانه‌ها بسیار مناسب است و در آینده می‌توانید خانه را به دلخواه خود بازسازی کنید.

خرید خانه در شهرک‌ها و خارج شهرها هم بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از شهرها است. اگر جایی را انتخاب کنید که امکانات حمل و نقل مناسبی داشته باشد، قطعا شرایط زندگی مناسبی را هم تجربه خواهید کرد.

مشاور املاک ایرانی در وایومینگ

بهترین مشاور املاک وایومینگ فارسی زبان است و ارتباط برقرار کردن با آن‌ها برای شما ساده‌تر خواهد بود و به سبب آشنایی که با فرهنگ ایرانی دارند، می‌توانند خانه‌هایی را معرفی کنند که برای خانواده شما مناسب‌تر باشد. در وایومینگ فاصله خانه‌ها تقریبا زیاد است. وجود یک مشاور خوب برای یافتن خانه‌هایی که برای فروش گذاشته شده بسیار لازم است و همچنین می‌تواند روند خرید ملک را تسریع کند.

در مطلب مشاور املاک ویسکانسین گفتیم پشتکار، همراهی و پیگیری برای یک مشاور بسیار ضروری است. از طریق آگهی‌های بازرگانی و مشورت با ساکنان محلی می‌توانید مشاور مناسبی را پیدا کنید و از او بخواهید به شما کمک کند خانه دلخواهتان را پیدا کنید. با مشاور خود صادق باشید و سقف بودجه‌تان را برای او مشخص کنید تا سریع‌تر بتواند به شما کمک کند.

مشاور املاک وایومینگ

بهترین شهرهای وایومینگ برای زندگی

در هر کدام از ایالت‌های آمریکا شهرها و شهرک‌های مختلفی وجود دارد که هر کدام برای زندگی قشر خاصی از افراد مناسب هستند. به گفته مشاور املاک داکوتا جنوبی شما مسئول نهایی انتخاب‌هایتان هستید، پس پیش از خرید ملک در مورد محل زندگی‌ای که انتخاب کردید تحقیق کنید تا بعدها از انتخاب خود پشیمان نشوید.

هر چه مشاور املاک کالیفرنیا شمالی با تراکم شدید جمعیت و خانه‌های کوچک مواجه است، در وایومینگ خانه‌های بزرگ زیاد است و افراد کمتری به چشم می‌خورد. در این بخش به بهترین شهرهای وایومینگ برای زندگی اشاره می‌کنیم.

شاین

مرکز ایالت وایومینگ و پرچمعیت‌ترین شهر منطقه است که فرهنگ غرب آمریکا در آن به وضوح دیده می‌شود. سطح امکانات رفاهی و آموزشی مطلوب است و جمعیت زیادی در شهر سحرآمیز دشت‌ها دیده نمی‌شود. شما می‌توانید از هوای پاک و شهر بدون ترافیک لذت ببرید و هر روز ساعاتی را به پیاده روی و تماشای مناظر بپردازید. بیشتر مردم سفید پوست هستند و دین رسمی هم مسیحیت است. مهاجران طی سالیان جایگاه مناسبی برای خود ساختند و در کنار سایرین مشغول زندگی هستند.

کسپر

این شهر در حدود 55 هزار نفر جمعیت دارد و دومین شهر بزرگ ایالت به شمار می‌آید. کسپر شهر بسیار تمیزی است و مغازه و رستوران‌های خوبی دارد، اما فاصله آن‌ها از یکدیگر زیاد است و برای دسترسی به آن‌ها باید مسیر را طی کنید. این شهر تقریبا در مرکز آمریکا واقع شده و فرهنگ غرب وحشی به خوبی در ریشه‌های فرهنگی آن وجود دارد. سرسبزی منطقه بسیار زیاد است و دیدن این همه زیبایی انسان را شاد می‌کند.

تعداد ایرانیان وایومینگ به اندازه کارولینا نیست، اما در شهرهای مختلف به صورت پراکنده مشغول کارهای خدماتی و صنعتی هستند و یک جمعیت کوچک موفق را تشکیل دادند.

Home of Iranian Realtors | مشاوران املاک در آمریکا و کانادا

ممکن است شما دوست داشته باشید